База данных по недвижимости

О нас О компании Покупка, продажа, обмен, аренда - не просто слова, это ответственные шаги, которые человек предпринимает порой только раз в жизни. Перед риелторскими агентствами стоит непростая задача помочь человеку принять правильное решение, предоставив для выбора все возможные варианты недвижимости. На высокопрофессиональном уровне мы осуществляем информационную обработку данных о рынке недвижимости обширного и бурно развивающегося региона, охватывающего Краснодарский край, включая город Краснодар, и республику Адыгея. Мы владеем полной информацией о квартирах в новостройках и вторичном рынке жилья, о домах, таунхаусах и коттеджах.

Регистрация

В данном курсовом проекте была реализована задача, позволяющая существенно повысить производительность труда работника, за счёт автоматизации проводимых операций.

Жизненный цикл любого программного продукта, в том числе и системы управления базой данных, состоит из стадий проектирования, реализации и эксплуатации.

Естественно, наиболее значительным фактором в жизненном цикле приложения, работающего с базой данных, является стадия проектирования. От того, насколько тщательно продумана структура базы, насколько четко определены связи между ее элементами, зависит производительность системы и ее информационная насыщенность, а значит - и время ее жизни. Обычно БД создается для хранения и доступа к данным, содержащим сведения о некоторой предметной области, то есть некоторой области человеческой деятельности или области реального мира.

Всякая БД должна представлять собой систему данных о предметной области. БД, относящиеся к одной и той же предметной области, в различных случаях содержат более или менее детализированную информацию о ней, причем таким способом, который заведомо исключает ненужную избыточность. В хорошо спроектированной базе данных избыточность данных исключается, и вероятность сохранения противоречивых данных минимизируется.

Таким образом, создание баз данных преследует две основные цели: понизить избыточность данных и повысить их надежность. Хорошо спроектированная база данных: Удовлетворяет всем требованиям пользователей к содержимому базы данных. Перед проектированием базы необходимо провести обширные исследования требований пользователей к функционированию базы данных.

Гарантирует непротиворечивость и целостность данных. При проектировании таблиц нужно определить их атрибуты и некоторые правила, ограничивающие возможность ввода пользователем неверных значений. Для верификации данных перед непосредственной записью их в таблицу база данных должна осуществлять вызов правил модели данных и тем самым гарантировать сохранение целостности информации.

Обеспечивает естественное, легкое для восприятия структурирование информации. Качественное построение базы позволяет делать запросы к базе более "прозрачными" и легкими для понимания; следовательно, снижается вероятность внесения некорректных данных и улучшается качество сопровождения базы.

Удовлетворяет требованиям пользователей к производительности базы данных. При больших объемах информации вопросы сохранения производительности начинают играть главную роль, сразу "высвечивая" все недочеты этапа проектирования. В некоторых системах эти части выделяются явно, в других — нет, но логически такое разделение можно провести во всех СУБД. Здесь может быть реализован максимально удобный, гибкий и эффективный пользовательский интерфейс. Система также обладает средствами быстрой генерации форм, отчетов и меню, поддерживает язык SQL.

Программа моделирует работу базы данных организации, занимающейся деятельностью в сфере продажи и покупки недвижимости. Настройка программы для применения в других областях обработки данных невозможна.

Созданная программа позволяет пользователю вносить новые данные, вносить изменения в существующие данные, удалять ненужные объекты, формировать отчёты, производить расчёт прибыли, просматривать и производить поиск необходимых данных.

Использование данной программы предусматривает существенное упрощение и ускорение работы по учёту клиентов фирмы, их заявок на покупку и продажу недвижимости, за счёт автоматизации операций производимых при добавлении нового клиента в базу данных фирмы, составлении заявок для отдельно взятого покупателя или продавца, удаления данных об объекте при проведении операции продажи недвижимости.

Цель создания программы состоит в следующем: сокращение времени обработки информации; простоте реализации различных запросов и скорости обработки данных; автоматизации труда. Входной информацией являются данные о сущностях "Клиенты физические лица", "Клиенты юридические лица", "Недвижимость объект покупки-продажи", "Сотрудники", "Проданные объекты". Выходной информацией можно считать отчеты, формируемые по желанию пользователя, а также результаты различных запросов к базе данных.

Необходимо разработать базу данных, которая выдаёт информацию о клиентах фирмы, объектах выставленных в данный момент на продажу, а также о проданной недвижимости. Реализовать расчёт прибыли фирмы от отдельно взятой проведённой операции и суммарной прибыли за указанный временной промежуток.

Первые обычно называют прикладными БД, а вторые — предметными БД соотносящимся с предметами организации, а не с ее информационными приложениями. Первые можно сравнить с базами материально-технического снабжения или отдыха, а вторые — с овощными и обувными базами. Каждый из этих подходов к проектированию воздействует на результаты проектирования в разных направлениях. Желание достичь и гибкости, и эффективности привело к формированию методологии проектирования, использующей как предметный подход, так и прикладной.

В общем случае предметный подход используется для построения первоначальной информационной структуры, а прикладной — для ее совершенствования с целью повышения эффективности обработки данных. Основная цель проектирования БД — это сокращение избыточности хранимых данных, а следовательно, экономия объема используемой памяти, уменьшение затрат на многократные операции обновления избыточных копий и устранение возможности возникновения противоречий из-за хранения в разных местах сведений об одном и том же объекте.

При проектировании структуры новой БД определяют сущности предметной области, которые должны найти свое отражение в базе данных. Анализ предметной области обычно осуществляется: на основании существующих сведений о предметной области в широком или узком смысле, то есть в масштабах, в которых она должна быть представлена в создаваемой БД и работающих с ней приложениях; исходя из целей проектирования программной системы; на основании представления о том, какое место БД и работающие с ней приложения займут в структуре эксплуатирующей ее организации; на основании представлений о том, какие изменения потоков организации последуют после внедрения программной системы в эксплуатацию.

В конечном итоге анализ предметной области должен привести к созданию эскиза БД. Сначала желательно изобразить сущности и связи между ними.

Как правило, каждой сущности в БД соответствует таблица. Затем - в эскизе второго порядка - для каждой таблицы БД приводится список полей записи. Формирование концептуальной модели При проектировании структуры новой базы данных определяют сущности предметной области, которые должны найти своё отражение в базе данных. Анализ предметной области обычно осуществляется: на основании существующих сведений о предметной области, в масштабах в которых она должна быть представлена в создаваемой базе данных и работающих с ней приложениях; исходя из целей проектирования программной среды; на основании представления о том, какое место база данных и работающие с ней приложения займут в структуре эксплуатирующей её организации.

В конечном итоге анализ предметной области должен привести к созданию проекта базы данных. Вначале необходимо изобразить сущности и связи между ними. Как правило, каждой сущности объекту в базе данных соответствует таблица. Затем для каждой таблицы базы данных приводится список полей записи. Начальная стадия проектирования включает в себя анализ объектов реального мира, которые будут отражены в базе данных.

Формирование концептуальной модели базы данных включает в себя: идентификацию функциональной деятельности предметной области; идентификацию объектов сущностей , которые осуществляют эту функциональную деятельность, и формирование из их операций последовательности событий, которые помогут идентифицировать все сущности и взаимосвязи между ними; идентификацию характеристик этих сущностей; идентификацию взаимосвязей между сущностями; функциональную деятельность и формирования из их операций.

В качестве предметной области данного курсового проекта рассматривается база данных "Агентство недвижимости" для фирмы, занимающейся коммерческой деятельностью в сфере недвижимости. Исходя из того, что агентство по покупки - продаже недвижимости является фирмой посредником, т. Следовательно, можно сделать вывод, что основным видом деятельности фирмы является работа с клиентами, которые хотят продать либо купить недвижимость.

Иными словами, основной задачей фирмы является поиск оптимальных вариантов покупки либо продажи собственности отдельно взятого клиента, на основании имеющихся данных о заказах заявках других клиентов.

Таким образом, агентство помогает продавцу найти своего покупателя и наоборот. Из выше сказанного следует, что для правильного анализа функциональной деятельности организации, а также для последующего выделения объектов и описания их атрибутов, необходимо детально изучить процесс подачи заявки на приобретение или продажу недвижимости для отдельно взятого клиента.

Происходит это следующим образом: клиент, желающий продать либо купить недвижимость, обращается в агентство по продаже недвижимости. Здесь он общается непосредственно с оператором сотрудником фирмы , который в свою очередь со слов клиента, а также на основании нескольких документов, составляет заявку на покупку или продажу исходя из пожеланий клиента недвижимости.

Заявку можно разделить на две основные части — учётную карточку клиента и учётную карточку объекта недвижимости. Остановимся более подробно на этих двух документах. В агентство недвижимости могут обращаться разные клиенты, как физические лица, так и юридические. Соответственно документы, подаваемые для составления заявки от разных клиентов, будут различными. В соответствии с законодательством Украины, основными документами для проведения операций по продаже — покупки недвижимости для физического лица являются паспорт и карточка физического лица — платящего налоги идентификационный код.

Паспорт удостоверяет личность клиента, а наличие идентификационного кода позволяет гарантировать уплату налогов от проведённых операций государству. Для юридических лиц законодательство предусматривает также два основных вида документов. Это "Свидетельство о регистрации" и номер банковского счёта.

Следовательно, для клиента физического лица в заполняемой карточке должны находиться следующие пункты: номер по порядку, тип клиента в данном пункте выбирается тип клиента из двух возможных вариантов — покупатель или продавец, в зависимости от того, продаёт клиент недвижимость или хочет приобрести , код клиента уникальный код клиента, в котором отображён порядковый номер клиента, его тип, а также номер заявки.

Например: код 1ПР1 — это значит, что номер клиента по порядку 1, ПР — обозначает, что клиент продавец, в случае покупателя ПР изменяется на ПК, 1 — номер заявки, следовательно, клиенты обращается в фирму в первый раз , фамилия и инициалы клиента, адрес по которому проживает клиент, телефон клиента, серия и номер паспорта, а также идентификационный код. В случае юридического лица учётная карточка аналогична, за исключением пунктов серия номер паспорта и идентификационный код, которые заменяются номером регистрационного свидетельства и номер банковского счёта соответственно.

Второй составной частью заявки является учётная карточка объекта недвижимости. Для различных клиентов, будь-то физическое лицо или юридическое, покупатель или продавец она учётная карточка будет состоять из одних и тех же пунктов.

Пунктов характеризующих особенности отдельно взятого объекта. А именно код клиента код клиента, который продаёт данный объект либо хочет купить такой объект , код заявки номер заявки данного клиента , дата составления заявки, а далее следуют пункты, непосредственно характеризующие объект, на основании которых, возможный покупатель сделает вывод, подходит ему данный объект или нет.

Это название объекта, его площадь, этаж на котором расположен, количество комнат, адрес объекта и цена. После того как оператор зарегистрировал клиента в базе данных агентства, он оператор производит поиск наиболее подходящего варианта для этого клиента. В случае успешного поиска будет произведена операция продажи-покупки объекта и начислена прибыль агентства. В обратном же случае, будет проводиться поиск в соответствии с поступлением новых заявок и в случае успешного поиска, клиент будет уведомлён по телефону и приглашён для заключения сделки.

Из выше рассмотренного случая в качестве функциональной деятельности определяется необходимость выдачи информации о клиентах фирмы будь-то покупатели или продавцы , составление заявок на покупку определённого вида недвижимости либо на её продажу.

Формирование отчётов, отображающих результаты работы фирмы списки выполненных операций за определённый временной промежуток, список заявок на покупку, список заявок на продажу, количество клиентов покупателей и т. В созданной базе данных существуют 5 объектов: 1. Клиент физическое лицо.

Мнения экспертов Где снять квартиру, как надежно сохранить деньги от инфляции, как улучшить условия проживания, где приобрести земельный участок? Эти вопросы близки и понятны практически каждому.

Как распознать правильные базы данных недвижимости

Наш уникальный проект - это интерактивная база недвижимости, способная предоставить всю необходимую информацию о новостройках Большого Сочи. В Вашем распоряжении будет находиться самая полная и актуальная база с контактами застройщиков и всей необходимой информацмей. Закрытая ранее профессиональная база недвижимости, станет для Вас доступной в один клик. Данные о наличии квартир в новостройках, контактных данных застройщиков, адресах домов со схемами и детальным описанием их состояния в базе недвижимости MIRABASE предоставляются в максимально полном и удобном виде. Вы сможете самостоятельно выбрать лучший объект из всех представленных на рынке недвижимости Большого Сочи и предложить его клиенту. Также в интерактивном режиме пользователям доступна актуальная информация обо всех новостройках. Совершенствующийся функционал Мирабейз позволяет говорить о добавлении не только новых параметров для поиска, но и о внедрении функций, на основе пожеланий риэлторов. Легкость работы с единой системой заключена в простых принципах: вы получаете полный ответ на любой ваш запрос, после ввода данных в форму, будь то контакты застройщика, местонахождение новостройки или минимальная цена за квадратный метр в конкретном доме. Контакты застройщиков Сочи в понятном виде! Не нужно больше переживать о том, что информация может устареть или потеряться, база недвижимости MIRABASE позаботится о том, чтобы вы всегда были на связи с застройщиком или представителем собственника.

База недвижимости Днепра без посредников

База недвижимости SmartAgent, после ти лет поиска и экспериментов, вырос в мощную и стабильную информационную систему, предоставляющую агентствам и отдельным агентам эффективные рычаги управления недвижимостью. Потоки информации, под контролем автоматики и штата операторов, из десятков источников - аккумулируются, анализируются и фильтруются на пути к риэлтору. База собственников SmartAgent создан для профессионалов, ориентированных на максимальный результат и строящих деятельность с опорой на современные технологии. Уникальные инновационные механизмы позволяют осуществлять поиск среди миллионов объектов, либо выходить на контакт с клиентами в обход контрагентов, наращивать собственный архив базы собственников и клиентов. Многоуровневая система доступа обеспечивает гибкую настройку возможностей и прав ваших коллег и сотрудников в рабочем пространстве SmartAgent. Среди вспомогательных сервисов важную роль играет интернет-телефония, смс-рассылка, профессиональный чат и другие сетевые приложения, обеспечивающие интеграцию ваших сотрудников в продуктивный коллектив.

Для кого БАЗА?

Программа позволяет сопровождать весь бизнес-процесс риэлторской деятельности от регистрации клиента до совершения сделки. Программа разработана как для агентств недвижимости, так и для самостоятельных риэлторов. Этот инструмент обеспечит успешную работу и небольших офисов, и крупной риэлторской корпорации со сложной административной структурой. В программе использован ряд самых современных инновационных технологий. Учет объектов недвижимости жилого и нежилого фондов. Вы можете вести три базы объектов недвижимости: Квартир, Домов и участков, Офисов, складов, магазинов и прочих объектов нежилого фонда.

Продажа и аренда недвижимости в Москве и Московской области

Включает подсистемы: базу данных жилых помещений информация от собственников ; учетные записи сотрудников с целью общения внутри агентств; платформу для взаимодействия компаний; веб-сайт для просмотра потенциальными покупателями. Приложение рассчитано на бюро недвижимости и агентов. ПО автоматизирует работу, экономит временные ресурсы персонала и клиентов. База данных недвижимости пополняется открытой информацией напрямую от собственников, онлайн-площадок аренда, продажа , поддерживая интерес потенциальных покупателей. Для взаимодействия агентов с бюро созданы учетные записи. Реализована платформа для общения между компаниями. База данных обновляется ежедневно. Поиск объекта осуществляется по типу сделки продажа, лизинг, аренда или обмен , виду имущества. Одновременное заполнение полей при поиске.

Сделки с недвижимостью регистрируют по новым правилам

По этому вопросу 25 января Новосибирская ассоциация риэлтеров провела юридический семинар. В нем приняли участие сотрудники Кадастровой палаты по региону, а также специалисты профессионального рынка: юристы, оценщики, риэлтеры и руководители агентств недвижимости. Спикеры, выступавшие на семинаре, обсудили множество аспектов нового закона. О главных нововведениях читайте далее. С начала этого года в России начинает функционировать Единый реестр недвижимости — электронная база данных обо всех объектах недвижимости в стране. Росреестр гарантирует высокий уровень защиты информации. Сведения хранятся в электронном виде, что позволяет исключить мошенничество и случайную потерю данных. К слову, реестр недвижимости, который ведется исключительно в электронном виде, — тренд, общепринятый в развитых странах.

Недвижимость от владельцев и прямые телефоны хозяев. База ЛИДЕР адаптирована под смартфоны и планшеты, экспорт в Excel, REST API для.

Новости CRM-системы Квартус

В данном курсовом проекте была реализована задача, позволяющая существенно повысить производительность труда работника, за счёт автоматизации проводимых операций. Жизненный цикл любого программного продукта, в том числе и системы управления базой данных, состоит из стадий проектирования, реализации и эксплуатации. Естественно, наиболее значительным фактором в жизненном цикле приложения, работающего с базой данных, является стадия проектирования. От того, насколько тщательно продумана структура базы, насколько четко определены связи между ее элементами, зависит производительность системы и ее информационная насыщенность, а значит - и время ее жизни.

Телефон: 8 63 82 E-mail: gelendzhik actibase. База данных - совокупность всех объявлений хранящихся в Сервисе. Информационные материалы - любые материалы включая, но не ограничиваясь: текстовые, графические, аудио-, видео-материалы и т. Личный Кабинет виртуальный личный кабинет Пользователя учетная запись , являющийся неотъемлемой частью Сервиса, доступ к которому осуществляется с использованием данных авторизации Пользователя логина и пароля. Владелец недвижимости - лицо, чей номер телефона указан как контактный, в объявлении о сдаче в аренду и продаже недвижимости и земельных участков 1. Политика конфиденциальности Активной Базы неразрывно связана с настоящими Правилами Сервиса. Использовать Сервис разрешено только дееспособным лицам, достигшим совершеннолетия. После такой регистрации Вы получаете доступ к Личному Кабинету с помощью данных авторизации логин, пароль , введенных Вами в момент регистрации в Сервисе. Регистрируясь в Сервисе или используя Сервис любым способом Вы соглашаетесь с настоящими Правилами Сервиса.

Home Как распознать правильные базы данных недвижимости Сегодня нет такого агентства недвижимости, которое не использовало бы в своей повседневной деятельности специализированные базы данных. С их помощью риэлторы ищут новых клиентов, оценивают рынок, подбирают варианты сделки по ранее заключенным договорам и вообще заметно улучшают бизнес-процессы. Трудности выбора Сегодня, когда многие консалтинговые компании предлагают риэлторам свои программные продукты в виде обновляемых банков сведений о рынке объектов недвижимости, очень просто поддаться соблазну и подписаться на все доступные решения в надежде, иметь в своем распоряжении исчерпывающую информацию.

Основные проблемы развития агентства в Отсутствие системной работы с клиентами Агент теряет клиентов сам и не зарабатывает на потенциальных клиентах совместно с коллегами Недостаточный поток клиентов Где взять большое количество собственников и покупателей на договора? Хаотичное размещение объектов в рекламу Потери бюджета и слабый контроль за выполнением маркетингого плана, в том числе по объектам с хорошей ценой Квартус позволяет легко решить эти проблемы с помощью правильно выстроенных технологических бизнес-процессов! CRM для риэлтора CRM-система Квартус — мощнейший информационный, маркетинговый и программный сервис, незаменимый инструмент агента и агентства недвижимости для работы с клиентами по недвижимости. Основные преимущества Квартуса для агента: полная база собственников недвижимости по вашему району; большая актуальная база всей недвижимости Москвы, Московской области и любого региона России; реклама любого количества объектов более чем на бесплатных и платных рекламных площадок по недвижимости; возможность пользоваться современной CRM-системой, спроектированной именно под работу с недвижимостью; и многое другое. Наши преимущества Выгодно Вы готовы зарабатывать в три раза больше, затрачивая в три раза меньше времени?